¿Precalificación vs Aprobación
¿Precalificación o Aprobación Hipotecaria? La Diferencia que Podría Costarte Miles
Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona, y cada paso cuenta. Un error común que cometen muchos compradores es confiar únicamente en una precalificación en lugar de obtener una aprobación hipotecaria real. Hoy te explicaré por qué esta diferencia puede ahorrarte tiempo, dinero y estrés innecesario.
¿Qué es una Precalificación?
Una precalificación es un paso preliminar en el proceso de compra de vivienda. El prestamista revisa de forma superficial tus finanzas basándose en la información que tú le proporcionas, pero no verifica nada de forma oficial. Esto significa que no hay garantías de que te otorguen un préstamo, ni de cuánto será el monto ni cuál será tu tasa de interés.
¿Qué es una Aprobación?
La aprobación es un proceso mucho más riguroso y formal. Aquí, el comprador entrega toda la documentación necesaria —declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios, comprobantes de empleo, entre otros— para que el prestamista evalúe su situación financiera y determine cuánto puede prestarle y bajo qué condiciones. Este paso es esencial para tomar decisiones informadas y proteger tu inversión.
¿Por qué es tan importante estar aprobado antes de buscar casa?
Evitas perder dinero: Sin una aprobación, podrías perder tu depósito inicial o el dinero invertido en inspecciones o tasación si luego no calificas para el préstamo.
Fortalece tu oferta: Los vendedores prefieren compradores con aprobación porque saben que tienen más posibilidades de cerrar la transacción.
Tomas decisiones seguras: Conoces de antemano cuál será tu pago mensual, incluyendo impuestos y seguros, y evitas sorpresas desagradables.
¿Entonces, qué debes hacer primero?
Antes de enamorarte de una casa, asegúrate de obtener tu aprobación hipotecaria. Este paso te dará claridad financiera, confianza al negociar y mayor protección durante todo el proceso.
En Pitbull Team Real Estate, estamos comprometidos con ayudarte a tomar decisiones estratégicas y seguras. Si estás pensando en comprar, contáctanos y te guiaremos desde el primer paso.
✍️ Por Carlos Zapata, Inversionista y Realtor
Real Estate con Lealtad y Amor
