🏡 Diligencia Debida al Comprar Casa en Florida: Lo Que Todo Comprador Debe Saber

Por Carlos Zapata – Inversionista y Realtor con Pitbull Team Real Estate

¿Sabías que, al comprar una propiedad, tienes un tiempo legal para revisar absolutamente todo antes de comprometerte con la compra? Ese período se llama diligencia debida (o due diligence en inglés), y es una etapa crucial que puede ahorrarte miles de dólares y muchos dolores de cabeza.

¿Qué es la diligencia debida?

Es el período posterior a la aceptación de tu oferta donde puedes:

• Hacer inspecciones profesionales
  
  

• Revisar divulgaciones del vendedor
  
  

• Confirmar que tu financiamiento hipotecario esté en orden
  
  

Este es el momento para hacer todas las preguntas difíciles y revisar hasta el último detalle de la propiedad.

¿Qué pasa si algo no te gusta?

Si se trata de cosas menores como grietas en la pared o bombillos dañados, mi recomendación es no hacer un escándalo. Pedir demasiadas reparaciones pequeñas puede incomodar al vendedor y retrasar el cierre.

Pero si detectas problemas estructurales, filtraciones, daños de termitas o raíces en tuberías, entonces debes actuar. Tus opciones son:

• ✅ Solicitar que el vendedor repárelos
  
  

• ✅ Negociar una reducción de precio
  
  

• ✅ Pedir un crédito al cierre para cubrir el costo
  
  

La posibilidad de negociar dependerá del tipo de préstamo y del mercado actual.

¿Estás en un mercado de compradores o vendedores?

• En un mercado de vendedores (poca oferta, mucha demanda), puede ser más difícil negociar. El vendedor puede preferir otro comprador dispuesto a aceptar la propiedad tal como está.
  
  

• En un mercado de compradores, tienes mayor poder de negociación. Es más probable que el vendedor acepte hacer reparaciones o ajustar el precio.
  
  Y atención: si estás usando un préstamo FHA, VA o similar, el banco podría exigir reparaciones obligatorias antes de liberar los fondos.

¿Qué sigue después?

Una vez finalizadas las inspecciones y negociaciones:

1. Walk-through final: justo antes del cierre, verificamos que todo esté como se prometió.
   
   

2. Firma con la compañía de títulos: aquí entregas la cuota inicial, pagas los costos de cierre y se firma todo el papeleo.
   
   

3. Registro oficial y entrega de llaves: una vez que el banco libera los fondos, la propiedad queda oficialmente a tu nombre. ¡Ya puedes mudarte!
   
   

No lo hagas solo. Evita errores costosos.

Comprar una casa es un proceso legal, técnico y financiero. No es para improvisar.

He visto personas intentar representarse solas y terminar pagando por reparaciones que no les correspondían, firmando contratos sin entenderlos o perdiendo su depósito.

Contratar un agente profesional no es un gasto, es una inversión en tu seguridad. Y como Realtor con más de 20 años de experiencia en Florida, estoy aquí para ayudarte.

📲 ¿Listo para dar el siguiente paso?

Llámanos hoy y te ayudaremos a conseguir una excelente propiedad, al mejor precio, con el menor estrés posible. Con el equipo adecuado, comprar casa no es una montaña rusa… es una experiencia inteligente y emocionante.

Carlos Zapata
Inversionista y Realtor – Pitbull Team Real Estate
Real Estate con Lealtad y Amor