Vendedores, ¡estamos bajo contrato! 🎉

Ahora sí que estamos en marcha y esto es súper emocionante, ¿verdad? Pero no se emocionen demasiado aún. Ahora tenemos que pasar por el período de contingencia. Entonces, ¿qué es una contingencia? 

Hola, soy Carlos Zapata de Pitbull Team Real Estate. 🏡📈

¿Qué es una Contingencia?

Una contingencia en una oferta ocurre cuando un comprador y un vendedor tienen una oferta aceptada, pero la venta final está condicionada a que se cumplan ciertos criterios. Las contingencias típicamente se clasifican en tres categorías principales: Inspecciones, Tasación o avalúo, y Aprobación del Préstamo. 📋✅

Período de Contingencia

Durante el período de contingencia, los compradores tienen tiempo para hacer su debida investigación y conocer a fondo la propiedad. Usualmente realizan una inspección de la vivienda, inspección de plagas e inspección del techo. Si hay una piscina en la propiedad, pueden optar por hacer también una inspección de la piscina. 🕵️🔍 Durante este período, el prestamista realiza el avalúo y se determina la aprobación completa del préstamo. El contrato de compra se escribe con estas contingencias en su lugar y el marco de tiempo en el que se deben cumplir. 🏦📆

Tiempo de Contingencia

Típicamente, un período de contingencia puede ser de 7 a 17 días dependiendo de lo que se negoció entre el comprador y el vendedor. Además, durante estos plazos el comprador puede retirarse de la compra si no está satisfecho con lo que descubre en cualquiera de los informes, divulgaciones o inspecciones. El comprador podría solicitar que se realicen reparaciones o un crédito por parte del vendedor en lugar de reparaciones. 🕑🔧

Negociaciones y Evaluaciones

Intentamos evitar este escenario negociando términos aceptables para ambas partes. También, si por alguna razón el comprador no puede calificar para el préstamo o si la casa no alcanza el valor del precio del contrato, el comprador también puede retirarse. 🗣️🤝

Como vendedor, necesita entender que si una casa no se evalúa por el monto contractual, el prestamista solo prestará sobre el valor avaluado. Si esto sucede, el comprador debe cubrir la diferencia en el monto o podríamos tener que negociar un nuevo precio de compra que sea acordado entre comprador y vendedor. Por eso, siempre aconsejo a mis clientes no empezar a empacar sus maletas hasta que todas las contingencias hayan sido eliminadas. 🏠📉

Seguridad y Cierre

Una vez que se eliminen las contingencias, tendremos un poco de alivio y la seguridad de que la casa realmente va a cerrar y que deberían estar mudándose pronto. 🚚🔑

Conclusión

Si está pensando en vender, llámenos. Hemos ayudado a cientos de personas como usted en esta área y nos encantaría ayudarlo también. Recuerde, cuando haces lo que amas, a la gente le encanta lo que haces. Soy Carlos Zapata de Pitbull Team Real Estate y nos encantaría servirle. 📞🤝

Gracias por ver este video. Si les ha gustado, suscríbase y denos un like. Y recuerden, con #PitbullTeamRealEstate, vivirán la experiencia inmobiliaria con lealtad y amor. ¡Hasta el próximo video! ¡Chao! 👋🏠❤️